In Europa, Londra detiene la posizione in cima alla graduatoria per volume investito nell’immobiliare nell’anno appena trascorso (giugno 2018-giugno 2019), confermandosi la quarta città più ambita a livello globale dopo le città americane di New York, Los Angeles e San Francisco. Ciò è quanto emerge dal rapporto annuale ‘Winning in Growth Cities’ pubblicato da Cushman & Wakefield, società leader a livello globale nei servizi immobiliari.
Il quadro generale che emerge è che, con quasi mille miliardi di Euro di investimenti, i volumi globali nel settore immobiliare si sono stabilizzati. Nonostante ciò, la domanda rimane a livelli record, soprattutto quella domestica e regionale. I valori elevati e la carenza di prodotto hanno rallentato l’attività rispetto ai mesi precedenti, con gli investitori che, in generale, sono meno propensi ad investire in mercati più rischiosi o a sbilanciarsi su valori ancora più alti, vista la prospettiva di una crescita debole, in contrazione e l’incertezza sui tassi.
I trend sono stati differenti tra le aree geografiche, con il Nord America che ha registrato un aumento dell’attività di quasi il 13% – la performance migliore in cinque anni – mentre l’Europa e l’Asia hanno visto scendere i volumi del 12%, con cali maggiori in America Latina (-38,5%) e Medio Oriente (-65,5%).
L’anno che verrà sarà caratterizzato da una bassa crescita economica ma, la rinnovata politica monetaria espansiva, potrà favorire l’estensione del ciclo di compressione dei rendimenti anche al 2020, pur se in modo selettivo. Proseguirà la ricerca di maggiori rendimenti da parte degli investitori che dovranno approcciare nuove opportunità – mercati e asset – pur di allocare il capitale, che continuerà ad essere abbondante.
A livello Europeo la Spagna continua ad attrarre capitali internazionali e Madrid passa al 4° posto della graduatoria Europea, dopo Londra, Parigi e Berlino, confermandosi una delle città più ambite. Rispetto all’Italia, le migliori prospettive di crescita insieme alla capacità del Paese di infondere maggiore fiducia agli investitori sul futuro, si dimostrano fattori premianti per il Paese, nonostante l’incertezza politica.
A Milano nell’ultimo anno (giugno 2018-giugno 2019) i volumi investiti nell’immobiliare sono stati circa 3,2 miliardi di Euro, in linea con lo stesso periodo dello scorso anno. Nella graduatoria europea, Milano si posiziona al 14° posto, dopo Dusseldorf.
Se consideriamo invece i primi nove mesi del 2019, il volume si attesta su 2,1 miliardi di Euro, un terzo del volume investito in Italia nello stesso periodo, un incremento del 28% rispetto al 2018 e in linea con il volume dei primi nove mesi del 2017, anno record per il mercato immobiliare italiano.
Carlo Vanini, Head of Capital Markets per Cushman & Wakefield in Italia, afferma: “Milano continua a crescere e a consolidarsi come “gateway city” e come mercato dalle dinamiche europee, attraendo tutti i tipi di capitali: core/core plus, value add e opportunistici. I volumi sono in crescita in tutti i settori, pur se gli uffici continuano a dominare, a dimostrazione che la città è in grado di offrire opportunità con profili rischio/rendimento molto interessanti nel contesto del mercato continentale. Oggi stimiamo in pipeline operazioni per un valore di almeno un miliardo e mezzo di Euro, che potrebbe portare il volume investito nella città nel 2019 a uno dei migliori livelli di sempre.”
Top 15 mercati Europei per volumi annuali investiti nell’immobiliare (tutti i settori-esclusi gli sviluppi), giugno 2018-giugno 2019
Fonte: Cushman & Wakefield, RCA
Gli investitori internazionali, sia quelli con una presenza ormai consolidata che quelli che solo recentemente hanno iniziato ad analizzare il mercato milanese, stanno confermando la loro fiducia con l’80% del volume delle transazioni generato da capitale “cross border”, in particolare da investitori Europei e Statunitensi.
Joachim Sandberg, Head of Cushman & Wakefield in Italia, Spagna e Portogallo, afferma:
“Il proseguimento delle politiche monetarie espansive, con tassi d’interesse attesi bassi anche nel 2020, continua a beneficiare anche il mercato Italiano, dove solo nel terzo trimestre dell’anno sono stati investiti oltre 2 miliardi di Euro. Ci aspettiamo un anno con volumi in linea o superiori a quelli del 2017. Però c’è ancora tanto da fare per migliorare la nostra posizione in Europa e tornare a crescere come economia sarà necessario per rafforzare la fiducia e ampliare la dimensione del mercato Italia. Non dimentichiamo che solo Madrid e Barcellona in un anno (giugno 2018-giugno 2019) hanno attratto circa 12 miliardi di Euro di investimenti immobiliari, sviluppi esclusi. Milano e Roma, nello stesso periodo, circa 5 miliardi di Euro, meno della metà delle città spagnole.”
