Cinque appartamenti “smart” a Milano, pronti per settembre 2021, affacciati sul verde, con domotica di ultima generazione, impianti a bassissimo consumo, finiture eleganti e vetrate a tutt’altezza.
È il primo progetto di crowdfunding immobiliare “buy to sell” (costruzione per la vendita), ospitato su CrowdFundMe, unica piattaforma di Crowdinvesting (Equity Crowdfunding, Real Estate Crowdfunding e Corporate Debt) quotata a Piazza Affari. L’operazione immobiliare – a cura di Rinofanto Srl – si chiama Corte del Tiglio, è localizzata in via Bonaventura Zumbini (nella Barona, uno dei quartieri storici della città) e si concluderà a marzo 2022 (data entro cui è prevista la vendita di tutti gli appartamenti). Il prezzo totale della vendita è fissato a 985.000 euro, con ROI annuo (ritorno sull’investimento) stimato per gli investitori all’11%, a fronte di una durata complessiva di 11 mesi.
La società offerente sta rispettando le tempistiche prefissate: il cambio d’uso è stato concesso e i lavori procedono regolarmente da metà aprile. La Barona è una zona residenziale fra le più verdi del capoluogo lombardo e si trova a due passi dalla rinomata via Watt, oggetto di numerosi interventi di riqualificazione e di sviluppo immobiliare. Come evidenziato nell’analisi di K2Real (Real Estate Advisory): “l’area – il cui prezzo medio degli immobili è di 3.900 €/mq (report) – risulta ben collegata ai principali assi viari cittadini data l’adiacenza alla circonvallazione esterna ed a viale Famagosta, dal quale si accede direttamente all’autostrada A7 Milano-Genova e alla tangenziale Ovest. Il trasporto pubblico comunale è garantito da numerose linee di autobus e dalla Metropolitana (le stazioni di Romolo e Famagosta sono distanti circa 1,5 km).
La linea ferroviaria è presente nelle stazioni Trenord di Romolo e San Cristoforo e nella zona si trovano l’Università IULM e l’Ospedale San Paolo. Inoltre, la riqualificazione del complesso industriale ex Richard Ginori, lungo il Naviglio Grande, ha richiamato l’attenzione di molti brand di moda, design e progettazione architettonica”. A ciò si aggiunge la notizia che, sempre in via Zumbini, sorgerà il primo borgo residenziale di Milano dotato di tecnologia idroponica (per coltivazioni fuori suolo).
Il 2021 sarà l’anno della ripresa nel settore delle costruzioni, secondo quanto emerge dal dossier, dello scorso febbraio, dell’Osservatorio congiunturale sull’industria delle costruzioni del Centro Studi Ance che stima un aumento del +8,6 % degli investimenti. Per l’Istat nel 2020 i prezzi delle abitazioni nuove hanno registrato un +2,1% e quelli delle case esistenti (che pesano per oltre l’80%) un +9%. Una tendenza che nell’ultimo trimestre dell’anno ha visto crescere sia le transazioni (+8,8%) che i valori delle vendite, con Milano in testa alla classifica delle città più care (+7,4%).
Con i fondi raccolti nella campagna di equity crowdfunding su CrowdFundMe, che si concluderà a inizio luglio e che punta a un obiettivo minimo di 400mila euro, Rinofanto, intende sostenere i costi dell’operazione, dalla costruzione dell’immobile, alle spese per ristrutturazione e impianti, amministrazione, oneri finanziari e assicurativi, gestione e marketing.
Per saperne di più sulla campagna di equity crowdfunding di Corte del Tiglio su CrowdFundMe: https://www.crowdfundme.it/projects/corte-del-tiglio/
