I prezzi degli immobili a Milano sono in continua crescita e sembra che il mercato immobiliare della città stia riacquistando, più degli altri, attrattiva e vitalità tornando ai livelli del 2019.
Il mercato immobiliare a Milano in forte crescita
Il terzo Osservatorio sul mercato immobiliare 2021 di Nomisma mette in luce la ripresa del mercato immobiliare nel nostro paese. In particolare, è la città di Milano a trainare con i prezzi degli immobili che sono cresciuti in città del 4,1% mentre nelle altre principiali località italiane l’incremento si assesta attorno all’1,8%. Risulta, invece, più ridotto l’aumento dei canoni di locazione che sembra essere attorno al +2,1%.
Secondo le previsioni annunciate da Nomisma il mercato immobiliare del capoluogo meneghino subirà un ulteriore aumento dei prezzi nel 2022, sia per quanto riguarda le compravendite sia per quanto riguarda i canoni di locazione, che torneranno ai livelli pre-pandemia.
Compravendite a Milano
La pandemia da Covid-19 ha certamente facilitato un cambiamento nelle scelte degli italiani. La casa è tornata al centro delle nostre vite e a questo si legano le richieste di avere spazi più ampi e abitazioni più green. Per questo motivo è possibile notare uno trasferimento dell’interesse per abitazioni in zone suburbane, rispetto a quelle del centro.
Da questa esigenza si nota che sono soprattutto le zone di periferia ad evidenziare un aumento maggiore dei prezzi con +4,8%, mentre il semicentro vede una crescita del 4,3%, il centro del 3,5% e le zone di maggiore pregio vedono un incremento del 3,4%.
Le vendite a Milano durante il primo semestre del 2021 sono aumentate del 31% se comparate con lo stesso periodo del 2020. Tuttavia, se consideriamo che da marzo a maggio 2020 a causa del lockdown è stato davvero difficile stipulare rogiti, possiamo dire che la percentuale di compravendite del 2021 è tornata agli stessi livelli del 2019. La crescita è evidenziabile anche per quanto riguarda il settore non residenziale, dato che le compravendite di uffici a Milano è cresciuta del 59% sul primo semestre 2020 e del 17% rispetto allo stesso periodo del 2019.
I prezzi delle case a Milano
I prezzi delle case nel capoluogo lombardo risultano più alti rispetto alle altre città italiane. A Milano, infatti, il costo medio delle abitazioni usate a è di 3152€ al metro quadrato mentre nel resto d’Italia si aggira attorno a 1845€. Essenziale, in fase di acquisto l’accesso ad un mutuo per circa l’80% dei casi. Altro dato da analizzare sono le tempistiche, Nomisma, infatti rileva che in città si vende in media in quattro mesi contro una media nazionale di 5,5 mesi.
“Milano rappresenta sicuramente una velocità diversa nella compravendita immobiliare e nella locazione,i fattori che contribuiscono sono sicuramente di una richiesta continua e molto selettiva,che proviene da clienti nazionali ed internazionali”.
Commenta così i dati Agostino Marotta consulente immobiliare su Milano della società Charme Home Real Estate www.charmehome.it .
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